Comprar un condominio nuevo en preventa en Montréal o en la Rive-Sud: las trampas que debe evitar

Los proyectos de condominios nuevos se multiplican en el centro, en Griffintown, alrededor de las estaciones del REM en Brossard y cerca del metro en Longueuil. Comprar en preventa puede ser una excelente decisión, siempre que entienda bien lo que firma. Le acompaño sin costo en la mayoría de los proyectos nuevos: la remuneración del corredor generalmente la asume el promotor.

El contrato preliminar

En Quebec, la compra de un condominio nuevo a un promotor se realiza mediante un contrato preliminar, seguido de un plazo de desistimiento previsto por el Código Civil. Lea con atención la fecha de entrega prevista, las penalidades en caso de retraso, lo que se incluye y las posibilidades de ajuste del precio.

Los impuestos

A diferencia de una reventa, un condominio nuevo está sujeto a la TPS y a la TVQ. Verifique si el precio anunciado incluye los impuestos y si usted es elegible para los reembolsos parciales para viviendas nuevas.

Las garantías

Infórmese sobre el plan de garantía aplicable al edificio, sobre el depósito (¿cómo está protegido?) y sobre la reputación del promotor: visite sus proyectos ya entregados.

Las cuotas de condominio reales

Las cuotas de copropiedad anunciadas para el primer año a veces están subestimadas. Solicite el presupuesto previsional y la contribución prevista al fondo de reserva.

La elección de la unidad

• Orientación, piso y vista futura (¿qué terrenos vecinos se construirán?).
• Estacionamiento y bodega: ¿incluidos, opcionales o en número limitado?
• Planos: una distribución bien diseñada suele valer más que algunos pies cuadrados adicionales.

¿Revender antes de la entrega?

Algunos contratos limitan la cesión del contrato antes de la entrega. Si compra con fines de inversión, verifique esta cláusula desde el principio.

Consulte también la sección Proyectos nuevos para ver los proyectos que represento actualmente.

¿Tiene un proyecto en Montréal o en la Rive-Sud? Escríbame o llámeme al 514 449-8177: le preparo un análisis personalizado, sin compromiso.