Acheter un condo neuf sur plan à Montréal ou sur la Rive-Sud : les pièges à éviter

Les projets de condos neufs se multiplient au centre-ville, à Griffintown, autour des stations du REM à Brossard et près du métro à Longueuil. Acheter sur plan peut être une excellente décision, à condition de bien comprendre ce que l'on signe. Je vous accompagne gratuitement dans la plupart des projets neufs : la rémunération du courtier est généralement assumée par le promoteur.

Le contrat préliminaire

Au Québec, l'achat d'un condo neuf auprès d'un promoteur se fait par contrat préliminaire, suivi d'un délai de dédit prévu par le Code civil. Lisez attentivement la date de livraison prévue, les pénalités en cas de retard, les inclusions et les possibilités d'ajustement du prix.

Les taxes

Contrairement à la revente, un condo neuf est assujetti à la TPS et à la TVQ. Vérifiez si le prix annoncé inclut les taxes et si vous êtes admissible aux remboursements partiels pour habitations neuves.

Les garanties

Informez-vous sur le plan de garantie applicable au bâtiment, sur l'acompte (comment est-il protégé ?) et sur la réputation du promoteur : visitez ses projets déjà livrés.

Les frais de condo réels

Les frais de copropriété annoncés pour la première année sont parfois sous-estimés. Demandez le budget prévisionnel et la contribution prévue au fonds de prévoyance.

Le choix de l'unité

Orientation, étage et vue future (quels terrains voisins seront construits ?).
Stationnement et rangement : inclus, en option ou en nombre limité ?
Plans : un plan bien conçu vaut souvent mieux que quelques pieds carrés de plus.

Revendre avant la livraison ?

Certains contrats limitent la cession du contrat avant la livraison. Si vous achetez dans une optique d'investissement, vérifiez cette clause dès le départ.

Consultez aussi la section Projets neufs pour voir les projets que je représente actuellement.

Vous avez un projet à Montréal ou sur la Rive-Sud ? Écrivez-moi ou appelez-moi au 514 449-8177 : je vous prépare une analyse personnalisée, sans engagement.