شراء شقة جديدة على المخطّط في مونتريال أو على الضفة الجنوبية: الفخاخ التي ينبغي تجنّبها

تتكاثر مشاريع الشقق الجديدة في وسط المدينة، وفي Griffintown، وحول محطات REM في Brossard، وقرب المترو في Longueuil. قد يكون الشراء على المخطّط قرارًا ممتازًا، شريطة أن تفهموا جيدًا ما توقّعون عليه. أرافقكم مجانًا في معظم المشاريع الجديدة، إذ يتحمّل المطوّر عادةً أتعاب الوسيط.

العقد التمهيدي

في كيبيك، يتمّ شراء شقة جديدة من مطوّر عقاري بموجب عقد تمهيدي، تليه مهلة عدول ينصّ عليها القانون المدني. اقرؤوا بعناية تاريخ التسليم المتوقّع، والغرامات في حال التأخير، والمشمولات، وإمكانات تعديل السعر.

الضرائب

خلافًا لإعادة البيع، تخضع الشقة الجديدة لضريبة السلع والخدمات (TPS) وضريبة المبيعات في كيبيك (TVQ). تحقّقوا مما إذا كان السعر المُعلن يشمل الضرائب، ومما إذا كنتم مؤهّلين للاستردادات الجزئية الخاصة بالمساكن الجديدة.

الضمانات

استعلموا عن خطة الضمان المطبّقة على المبنى، وعن الدفعة المقدّمة (كيف تتمّ حمايتها؟)، وعن سمعة المطوّر: زوروا مشاريعه التي سبق تسليمها.

رسوم الملكية المشتركة الفعلية

تكون رسوم الملكية المشتركة المُعلنة للسنة الأولى أحيانًا أقلّ من الواقع. اطلبوا الميزانية التقديرية والمساهمة المتوقّعة في صندوق الاحتياطي.

اختيار الوحدة

• الاتجاه، والطابق، والإطلالة المستقبلية (أيّ الأراضي المجاورة سيُبنى عليها؟).
• موقف السيارة والمخزن: مشمولان، أم اختياريان، أم بعدد محدود؟
• المخطّطات: كثيرًا ما يكون التصميم المدروس جيدًا أفضل من بضعة أقدام مربعة إضافية.

إعادة البيع قبل التسليم؟

تقيّد بعض العقود التنازل عن العقد قبل التسليم. إذا كنتم تشترون بهدف الاستثمار، فتحقّقوا من هذا البند منذ البداية.

اطّلعوا أيضًا على قسم المشاريع الجديدة لمعرفة المشاريع التي أمثّلها حاليًا.

هل لديكم مشروع عقاري في مونتريال أو على الضفة الجنوبية؟ راسلوني أو اتصلوا بي على الرقم 514 449-8177: سأُعدّ لكم تحليلًا مخصّصًا، دون أي التزام.