شراء أول شقة (كوندو): الأخطاء السبعة التي أراها أكثر من غيرها

شراء أول شقة (كوندو) خطوة مفصلية — وحقل ألغام لمن لا يحظى بمرافقة مختصّة. بعد أكثر من 1 000 صفقة، أرى الأخطاء نفسها تتكرّر. إليكم الأخطاء السبعة الأكثر شيوعًا، وكيف تتجنّبونها.

1. النظر إلى سعر الشراء فقط

التكلفة الحقيقية للشقة هي السعر، ورسوم الملكية المشتركة، والضرائب البلدية والمدرسية، والتأمين، والاشتراكات الاستثنائية المحتملة. أُعدّ دائمًا ميزانية شهرية كاملة قبل الزيارة.

2. تجاهل صندوق الطوارئ

صندوق طوارئ غير كافٍ يعني اشتراكات استثنائية قادمة. اطلبوا دراسة الصندوق والقوائم المالية ومحاضر اجتماعات السنتَين الأخيرتَين. نقابة ملاك تُدار جيدًا تعني راحة بال تستحق ثمنها.

3. تجاوز الفحص «لأن المبنى جديد»

حتى في مبنى حديث، يتحقّق الفاحص من التهوية والسباكة والنوافذ وتسرّبات المياه والتشطيبات. وفي مبنى أقدم، يهتمّ أيضًا بالأجزاء المشتركة: السقف، المرآب، الغلاف الخارجي.

4. إغفال موقف السيارة والمخزن

الشقة من دون موقف سيارة تُباع بصعوبة أكبر في وسط المدينة. تحقّقوا مما إذا كان الموقف جزءًا خاصًا، أو جزءًا مشتركًا ذا استعمال مقيّد، أو مجرد إيجار: فالفرق كبير عند إعادة البيع.

5. إهمال النظام الداخلي للمبنى

الحيوانات، الإيجار القصير الأجل، التجديدات، الضجيج: يؤطّر النظام الداخلي للمبنى حياتكم اليومية وقيمة إعادة البيع. اقرؤوه قبل التوقيع، لا بعده.

6. الحضور من دون موافقة تمويل مسبقة

في منطقة مطلوبة، يتفوّق المشتري الحاصل على موافقة مسبقة على ذاك الذي «سيراجع مصرفه». كما تحدّد الموافقة المسبقة ميزانية واقعية وتجنّبكم الإحباط.

7. الشراء بمفردكم

للبائع وسيط يدافع عن مصالحه. وأنتم تستحقون وسيطكم. دوري: رصد ما لا ترونه، والتفاوض على السعر والشروط، والتنسيق بين الموثّق والفاحص والمصرف حتى تسليم المفاتيح.

هل لديكم مشروع عقاري في مونتريال أو على الضفة الجنوبية؟ راسلوني أو اتصلوا بي على الرقم 514 449-8177: سأُعدّ لكم تحليلًا مخصّصًا، دون أي التزام.