Primera compra de un condominio: los siete errores que veo con más frecuencia

Comprar un primer condominio es una etapa importante, y un terreno minado para quien no está acompañado. Después de más de 1 000 transacciones, veo repetirse los mismos errores. Estos son los siete más frecuentes, y cómo evitarlos.

1. Mirar únicamente el precio de compra

El costo real de un condominio incluye el precio, las cuotas de copropiedad, los impuestos municipales y escolares, el seguro y las eventuales cuotas extraordinarias. Siempre preparo un presupuesto mensual completo antes de visitar.

2. Ignorar el fondo de reserva

Un fondo de reserva insuficiente significa cuotas extraordinarias por venir. Pida el estudio del fondo, los estados financieros y las actas de los dos últimos años. Un sindicato de copropietarios bien administrado es una tranquilidad que vale mucho.

3. Omitir la inspección «porque es nuevo»

Incluso en un edificio reciente, el inspector verifica la ventilación, la plomería, las ventanas, las infiltraciones y los acabados. En un edificio más antiguo, también se interesa por las áreas comunes: techo, estacionamiento, envolvente del edificio.

4. Olvidar el estacionamiento y la bodega

Un condominio sin estacionamiento se revende con más dificultad en el centro de la ciudad. Verifique si el espacio es una parte privativa, una parte común de uso restringido o un simple alquiler: no es lo mismo al momento de la reventa.

5. Descuidar el reglamento del edificio

Mascotas, alquiler a corto plazo, renovaciones, ruido: el reglamento del edificio enmarca su vida diaria y el valor de reventa. Léalo antes de firmar, no después.

6. Presentarse sin preaprobación hipotecaria

En un sector muy solicitado, el comprador preaprobado gana sobre el que «va a ver con su banco». La preaprobación también fija un presupuesto realista y evita decepciones.

7. Comprar solo

El vendedor tiene un corredor que defiende sus intereses. Usted merece el suyo. Mi papel: detectar lo que usted no ve, negociar el precio y las condiciones, y coordinar al notario, al inspector y al banco hasta la entrega de las llaves.

¿Tiene un proyecto en Montréal o en la Rive-Sud? Escríbame o llámeme al 514 449-8177: le preparo un análisis personalizado, sin compromiso.